Ihre persönliche Hausverwaltung für Recklinghausen, Marl, Herten, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Datteln, Castrop-Rauxel und Umgebung.
Unser Firmenmotto lautet: persönlich – transparent – zuverlässig.
Bei uns erhalten Sie: eine persönliche Ansprechpartnerin, die Ihre Anliegen ernst nimmt; totale Transparenz: Sie können alle Verwaltungsdokumente jederzeit online einsehen – vom Energieausweis über den monatlichen Kontoauszug bis hin zu jeder Rechnung.
Wir kümmern uns um eine zuverlässige Erledigung Ihrer Anliegen;
auch Wohnungs-Eigentümergemeinschaften werden von uns in allen Themen rund um ihr Eigentum persönlich und umfassend betreut.
Sprechen Sie uns an - wir sind sehr gerne für Sie da.
Auf Wunsch senden wir Ihnen ein für Sie maßgeschneidertes Angebot zu.
Ich freue mich auf Sie.
Ihre Hausverwaltung
Constanze Galetzka
Hausverwaltung für Miet-Eigentumsobjekte
Für die Verwaltung von Mietwohnungen bieten wir an:
a) Kaufmännische Verwaltung
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche die unseren Kunden aus dem Mietvertragsverhältnis zustehen
- Überwachung der Mieteingänge
- Führung der Mietkaution
- Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
- Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen
- Erledigung des gesamten Schriftverkehrs mit den Mieter
- Wirtschaftlichkeitsberechnung bei preisgebundenen Wohnraum
- Vorbereitung und Durchführung von Mieterhöhungen im Rahmen der Vergleichsmiete, der Kostenmiete
- Prüfung des Versicherungsbedarfs, Überprüfung der Notwendigkeit einer ausreichenden Deckung der Versicherungsrisiken
- Erfassung von allen Zahlungsvorgängen des laufenden Bankkontos, Erstellung von Einnahmen und Überschussrechnungen für das jeweilige Wirtschaftsjahr zur Weitergabe und Vorbereitung an den Steuerberater
b) Technische Verwaltung
- Laufende Überwachung des Zustandes des Objektes
- Auftragsvergabe für notwendige Reparaturen mit anschließenden
- Kontrollen der durchgeführten Arbeiten
- Abschluss von Wartungsverträgen und Vergabe von Wartungsarbeiten
- Vorausplanung a-periodischer Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
Verwaltung von Eigentumswohnungen
Wir wickeln grundsätzlich alle Arbeiten, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz erforderlich sind, in professioneller Vorgehensweise mit den Wohnungseigentümergemeinschaften ab. Aller erster Priorität ist dabei, dass eigenmächtige Arbeiten von uns nicht vergeben werden, sondern dass vielmehr die entsprechenden Ansprechpartner wie Verwaltungsbeiräte, Haussprecher und dergleichen von allen Arbeiten informiert werden, und weitergehende Arbeiten soweit gewünscht nur nach Genehmigung und Rücksprache erfolgen. Wir wickeln nicht nur die erforderlichen Grundleistungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz wie Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Eigentümerversammlung, Einhaltung der Hausordnung und dergleichen ab, sondern über die Grundleistungen hinaus werden von uns auch besondere Leistungen ohne weitere Berechnungen durchgeführt (weitere Eigentümerversammlungen, Kopien des gesamten Schriftverkehrs an die Verwaltungsbeiräte, Haussprecher und dergleichen, Vereinbarungen von Ortsterminen an der Wohnanlage, Durchführung von aufwendigen Instandsetzungs- arbeiten, Wahrnehmung von Gerichtsterminen) Durch bei uns im Hause tätige Hausmeister können diverse wiederkehrende Pflegearbeiten und Kleinreparaturarbeiten preiswert angeboten werden. Bedingt durch unsere durchgeführten Dienstleistungsarbeiten sind wir durch eine ausreichende Vermögensschadenhaftpflichtversicherung abgesichert.
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