DuraCasa ist eine Marke der GCG-Real Estate GmbH mit Sitz in der Kaiser-Joseph-Straße 254 in Freiburg im Breisgau. Das Unternehmen erstellt Restnutzungsdauergutachten für vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilien in ganz Deutschland.
Wer ein Gebäude vermietet, schreibt die Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes über die Absetzung für Abnutzung (AfA) ab. Das Einkommensteuergesetz arbeitet dabei mit festen Sätzen, die von einer langen Nutzungsdauer ausgehen. Bei vielen älteren Häusern und Wohnungen ist die tatsächliche Restnutzungsdauer aber deutlich kürzer. Nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG darf der Eigentümer dann die kürzere tatsächliche Nutzungsdauer ansetzen. Daraus ergibt sich ein höherer jährlicher AfA-Satz, und die Steuerlast sinkt in den folgenden Jahren spürbar.
Den Nachweis gegenüber dem Finanzamt führt ein Gutachten über die Restnutzungsdauer. DuraCasa besichtigt das Objekt, prüft Baujahr, Bauweise, Modernisierungen und den Zustand der wesentlichen Bauteile und leitet daraus die Restnutzungsdauer nachvollziehbar ab. Das Ergebnis ist ein schriftliches Gutachten, das der Steuererklärung beigelegt werden kann. Es erklärt Schritt für Schritt, wie die Restnutzungsdauer ermittelt wurde, damit das Finanzamt die Berechnung prüfen kann.
Die Gutachten erstellt ein Sachverständiger, der nach DIN EN ISO/IEC 17024 über die Zertifizierungsstelle IQ-Zert zertifiziert ist. Die Preise sind Festpreise und richten sich nach der Wohnfläche. Sie beginnen bei 895 Euro. Die Bearbeitung dauert in der Regel rund drei Wochen.
Typische Auftraggeber sind private Vermieter, Erben einer vermieteten Immobilie, Kapitalanleger mit Eigentumswohnungen und Steuerberater, die für ihre Mandanten eine höhere Abschreibung prüfen. Auch für Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Gebäude ist ein Gutachten möglich.
Auf unserer Website finden Interessenten einen kostenlosen AfA-Rechner, einen Preisrechner für das Gutachten, ein AfA-Lexikon mit Fachbegriffen sowie Ratgeber zu Gebäudeabschreibung, Denkmal-AfA und Kaufpreisaufteilung. Anfragen sind per E-Mail an info@duracasa.de oder telefonisch unter 0151 28972361 möglich. Das Team besteht aus drei Mitarbeitern und betreut Eigentümer im gesamten Bundesgebiet, von Freiburg über Stuttgart und München bis Berlin und Hamburg. Erreichbar ist DuraCasa montags bis freitags von 8 bis 20 Uhr und samstags von 10 bis 18 Uhr.
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