Seit 1972 sind wir erfolgreich im Verkauf, in der Vermietung und der Verwaltung von Immobilien tätig. Zufriedene Auftraggeber und erstklassiger Kundenservice sind unser oberstes Ziel.
Wir bieten an bzw. betreuen Objekte in Münster und Umgebung.
Sie erhalten auf unseren Internetseiten einen detaillierten Überblick über unsere Betätigungsfelder und Angebote. Zudem können Sie über diesen Weg gerne Anfragen an uns richten.
Sie suchen einen Verwalter, der Ihre Immobilie sach- und fachgerecht verwaltet und auch bei Vermietung und Verkauf Ihnen zur Seite steht? Gerne stehen wir Ihnen für diese Aufgabe zur Seite.
Im Moment verwalten wir Objekte mit mehr als 1.000 Einheiten inkl. Stellplätze in Tiefgaragen und Außenbereichen. Die Objekte befinden sich in Münster, Wolbeck, Warendorf und Ostbevern.
Die Verwaltung Ihres Eigentums setzt Kompetenz und Fachwissen voraus, welches durch langjährige praktische Erfahrung und entsprechende Weiterbildungsmaßnahmen in erforderlichem Maße vorhanden ist. Für die Verwaltung verwenden wir eine spezielle Hausverwaltungssoftware (WM32 der Firma Müller) sowie eine Büroorganisations- und Vorgangsverwaltung.
Durch die Teilnahme an Schulungsmaßnahmen und durch laufende Nachlieferungen zu unserer Rechtsbibliothek gewährleisten wir Ihnen immer einen aktuellen Rechtsstand. Weiterhin haben wir uns und damit auch unsere Eigentümergemeinschaften durch eine Vermögensschadens- und eine Haftpflichtversicherung für den Fall der Fälle abgesichert.
Wir garantieren Ihnen eine korrekte und effektive Durchführung der Verwaltung. Einen Überblick der WEG-Verwaltung und Mietverwaltung werden Sie in unseren Leistungskatalogen finden.
Hinsichtlich der Verwaltung Ihres Eigentums sowie daraus resultierender erweiterter Service- Leistungen würden wir uns über eine Zusammenarbeit mit Ihnen freuen. Wir stehen für Ihre detaillierten Fragen jederzeit gern zur Verfügung.
Der Leistungskatalog spezifiziert die Grundleistungen der Verwaltung (Teil A) und besondere Leistungen der Verwaltung (Teil B);
A) Grundleistungen
1. Wirtschaftsplan
2. Jahresabrechnung
3. Eigentümerversammlungen und Niederschrift
4. Hausordnung
5. Verträge für die Gemeinschaft
6. Überwachen der Dienstkräfte
7. Geldverwaltung
8. Rechnungskontrolle und -anweisung
9. Buchführung
10. Öffentliche Belange Gegenüber öffentlich-rechtlichen sowie privaten Belangen
11. Technische Kontrollen am Gemeinschaftseigentum
12. Empfehlung zur Auftragsvergabe
13. Auftragsvergabe
14. Überwachung
15. Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen
16. Schlüsselbestellungen
17. Sicherheitseinrichtungen
18. Allgemeine Verwaltung
B) Besondere Leistungen
>Allgemeine Verwaltung
* Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern
* Erledigung des Schriftverkehrs
* Vermietung der Wohneinheiten in Abstimmung mit dem Eigentümer über einen Makler oder die Verwaltung selbst
* Abschluss der erforderlichen Mietverträge
* Überwachen und Durchsetzen der Hausordnung, ggf. durch Beauftragung eines Rechtsanwaltes
* Abnahme und Übergabe der Mietsachen mit Ab- bzw. Übergabeprotokoll
* Mieterhöhung nach Mietvertrag und gesetzlichen Bestimmungen
* Inkasso der Mieten und Nebenkosten , ggf. Mahnung der Mieter
* Überwachung der Zahlungseingänge und ggf. zwangsweise Beitreibung über einen Rechtsanwalt
* Zahlungsverkehr betreffend sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben
* Rechnungsprüfung bezüglich der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit
* Kontoführung eines Mietkontos
* Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung
* Kostenaufstellung für die Heiz-/Warmwasserkostenabrechnung an die Wärmemessdienst
* Nebenkostenabrechnung mit den Mietern
* Abrechnung für den Eigentümer und Überweisung der Netto-Miete nach Abzug der Kosten
* Erstellung einer Gesamtabrechnung für den Eigentümer
* Anstellung von Personal wie z.B. eines Hausmeisters, Gärtners, Reinigungskräfte
* Verwaltung von Mietkautionen.
>Technische Mietverwaltung
* Veranlassen notwendiger Instandhaltungen und Wartungsarbeiten
* Veranlassen von Ausschreibungen und Vergabe von Instandsetzungsmaßnahmen bzw. Reparaturen
* Regelmäßige Begehung und Kontrolle des Objektes
* Erstellung eines Zustandsberichtes mit Empfehlung für Erhaltungsarbeiten
* Beratung bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen
* Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen
Unser Leistungsverzeichnis ist eine ausführliche, aber keine vollständige Aufzählung aller Leistungen für eine Mietverwaltung. Gern besprechen wir alle Wünsche mit Ihnen und erstellen ein individuelles Angebotes.
Für weitere ausführliche Informationen besuchen Sie uns bitte auf unserer Homepage. Natürlich stehen wir Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.
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